khan hiếm căn hộ chào bán cuối năm


Ít sản phẩm mở bán cuối năm

Dạo quanh thị trường bất động sản TP.HCM chúng ta nhận thấy rất ít dự án bất động sản mở bán dịp cuối năm. Những ông lớn của thị trường như: Novaland, Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Thuduc House …gần như cũng chỉ mở bán nhỏ giọt.

Cụ thể, dự án Vạn Phúc City, quận Thủ Đức (TP.HCM) là dự án lớn, được chia làm nhiều giai đoạn phát triển, nên những buổi mở bán được diễn ra vào cuối tuần và nhỏ giọt.

Trong khi đó, Công ty Him Lam Land vẫn tiếp tục mở bán Dự án Him Lam Phú An tại quận 9. Dự án này đã được mở bán từ cuối năm 2016 với số lượng căn hộ lớn, nên tới nay giao dịch vẫn đến và được sàn giao dịch tổ chức bán âm thầm và không tổ chức các buổi mở bán rầm rộ.

Tương tự, Dự án CitiEsto tại quận 2 do Công ty Kiến Á làm đơn vị phát triển cũng đang trong giai đoạn đặt cọc giữ chỗ. Ngoài ra, trong tháng 10 vừa qua, Công ty Kiến Á cũng mở bán Dự án Lavila Nam Sài Gòn giai đoạn 2 theo hình thức đặt chỗ và sau đó thông báo đã có gần 100% giao dịch thành công trong đợt giới thiệu 100 căn biệt thự phố vườn cuối cùng.

Lý giải nguyên nhân vì sao thị trường bất động sản cuối năm lại ít sản phẩm mở bán, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường trong giai đoạn cuối năm 2017, đầu tháng 1/2018 không có nhiều dự án mới chào bán do không có nhiều dự án được cấp phép.

“Ngay cả việc 80 dự án hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng cấp phép từ đầu năm 2017 tới nay thực chất là những dự án đã được các chủ đầu tư mở bán năm 2016 theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, giờ được cấp phép pháp lý thì mới tiến hành lập hợp đồng mua bán” – ông Châu cho biết thêm.

Theo nhận định của Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, trong năm 2018 sẽ là năm bùng nổ của thị trường bất động sản TP.HCM và sẽ có rất nhiều chủ đầu tư bung hàng vì đã chuẩn bị mọi thứ trong năm 2017. “Sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn", bà Dung nói.

Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng - Trường ĐH Kinh tế TP.HCM cũng nhận định, thị trường bất động sản sẽ có sự bức tốc mạnh mẽ trong năm 2018. Ông Hoàng cho rằng, TP.HCM đang muốn chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, xây dựng đô thị thông minh... Đây là cơ sở để phát triển thị trường bất động sản trong trung hạn và dài hạn.

Dự đoán về giá nhà, ông Hoàng cho rằng giá bán bất động sản 2018 sẽ tiếp tục tăng mạnh ở một vài phân khúc chủ lực như đất nền, căn hộ. Quan trọng hơn hết, thị trường phải tính đến sự trượt giá của dòng tiền và sự khan hiếm quỹ đất. Tất cả những yếu tố này đang tác động trực tiếp đến chi phí phát triển bất động sản. Do đó, giá bất động sản 2018 sẽ tăng thêm ít nhất từ 10-20% so với năm 2017.

Doanh nghiệp bung hàng vào năm mới

Sau một năm im ắng và bán hàng tồn kho, hàng loạt chủ đầu tư tại TP.HCM như Hưng Thịnh, Đất Xanh, TTC Land, Vietcomreal, Phúc Khang, Tiến Phát, Hưng Lộc Phát, Thuduc House, DRH Holdings… đã lên kế hoạch mở bán nhiều dự án mới trong năm 2018. Đáng chú ý là sản phẩm của các doanh nghiệp này đều tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có giá từ 1 - 2,5 tỉ đồng/căn hộ.

Cụ thể tại khu Tây Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Nhà Mơ vừa công bố Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 ha, nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại. Đây là dòng sản phẩm tiếp nối thành công từ các dự án Dream Home Luxury, Dream Home Residence tại Gò Vấp và Dream Home Palace tại quận 8.

Cũng tại khu vực này, DRH Holdings sẽ đưa ra thị trường khu căn hộ cao cấp Aurora Residences trong quý 1/2018. Dự án tọa lạc tại số 227 Bến Bình Đông, quận 8, với một vị thế đắc địa hai mặt tiền sông.

Aurora Residences được thiết kế bởi thương hiệu lừng danh DKO (Australia) với 100% căn hộ của dự án đều có hướng nhìn ra sông. Đặc biệt, theo DRH Holdings Aurora Residences sẽ có giá bán thấp hơn 25% so với dự án liền kề.

Mới đây nhất, Novaland đã khởi đầu năm 2018 bằng dự án Khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tọa lạc tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM. Tiếp đó, cũng tại cùng một khu vực, Phú Long vừa chính thức giới thiệu dự án Dragon Village và Hưng Thịnh Land cũng chào hàng dự án Mystery ngay tại Đảo Kim Cương (quận 2). 

Theo đại diện của Hưng Thịnh, nhu cầu về nhà ở thực của người dân trong năm 2018 vẫn còn rất lớn. Đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người dân nhập cư có mong muốn sở hữu nhà ở TP.HCM. Do đó, thị trường bất động sản 2018 sẽ tiếp tục đà phát triển bền vững mà trọng tâm sẽ nằm ở phân khúc căn hộ trung cấp. Công ty này sẽ tiếp tục tung thị trường gần 10 dự án mới trong năm 2018. 

Him Lam Land cũng dự kiến tung ra 2-3 dự án mới trong năm 2018. Trong đó, sản phẩm chủ yếu vẫn là căn hộ có giá từ 1-2 tỉ đồng/căn. Còn lại là nhà phố cao cấp, có giá từ 10-20 tỉ đồng/căn. tại trục đường Nguyễn Văn Linh, công ty Tiến Phát chuẩn bị tung ra thị trường dự án hợp tác với Nhật Bản là The Ascent Lakeside. Tập đoàn Hoa Lâm, thông qua công ty thành viên Đô Thị Đông Dương cũng chào hàng dự án Kingdom 101 tại quận 10.


Còn theo ông Hoàng Đức Khương - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn An Gia cho rằng, với quỹ đất sẵn có, An Gia hoàn toàn có thể triển khai dự án mới. Tuy nhiên, với mức độ cạnh tranh sản phẩm nhà ở trên thị trường ngày một cao, nhất là giai đoạn 2018-2020, do vậy An Gia đang tập trung chăm chút cho những sản phẩm đã được khách hàng tiếp nhận. 

Cụ thể, hiện An Gia đã giao nhà trước tiến độ cho khách hàng tại dự án Skyline và đẩy nhanh tiến độ làm sổ hồng tại Riverside (quận 7). Dự kiến giữa tháng 1/2018, toàn bộ khách hàng sẽ nhận được sổ hồng.

Được biết, dự án Angia Skyline gồm 1 block cao 35 tầng với 1 tầng hầm và 2 tầng thương mại với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2 với từ 2 - 3 phòng ngủ. Mật độ xây dựng dự án chỉ 24% trên quy mô hơn 63.000m2. Dự án Riverside gồm có quy mô 25 tầng với 246 căn hộ.

Theo ông Khương, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang có sự thanh lọc và tái cấu trúc của doanh nghiệp. Trong thời điểm này, việc giữ chữ tín, đảm bảo cho khách hàng nhận đủ và hơn những gì doanh nghiệp đã cam kết không chỉ là cách giữ chân khách hàng mà còn giúp thị trường bất động sản thực chất hơn.

Tin liên quan

Chủ đầu tư

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH ĐÔNG

Phân phối chính thức

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Phân phối chính thức

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Để biết về giá bán và chương trình ưu đãi. Hãy để lại thông tin liên hệ chúng tôi sẽ gửi thông tin mới nhất về dự án