Nở rộ căn hộ cao cấp giá tầm trung tp.Hồ Chí Minh


Lên ngôi vì nhiều lợi thế

Một trong những khu căn hộ ven sông quy mô lớn vừa được ra mắt thị trường là Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, nằm trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn. 

Điều thứ hai chính là vị trí. Điển hình như dự án Aurora Residences nằm ngay ngã 3 sông nơi có hai mặt tiền sông và hai mặt tiền đường. Không chỉ có thế dự án có thể kết nối dễ dàng đến quận 1, 5, 6 và quận 10 rất dễ dàng, chỉ mất 15 phút đi xe. Phương tiện di chuyển thì ngoài đường bộ thì có cả đường sông đều kết nối với trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, tại khu Tây Nam Sài Gòn, dự án khu căn hộ cao cấp Aurora Residences, tọa lạc tại 277 Bến Bình Đông, đối diện đại lộ Võ Văn Kiệt qua kênh Tàu Hũ. Dự án có quy mô gần 500 căn hộ và 3 tầng thương mại với đầy đủ tiện ích nội khu như: Hồ bơi, gym, spa, nhà cộng đồng, giữ xe, cafe, nhà trẻ, an ninh 24/7…Những dự án mới này được kỳ vọng sẽ giải nhiệt cơn khát bất động sản ven sông đang mùa khan hiếm.

Theo khảo sát thực tế tại một số dự án ven sông tại TP HCM, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá bán chênh 200- 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả mức giá cao hơn 20 triệu/m2 so với căn hộ view nội khu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có những giải thích thú vị về lý do khiến bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường.

Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Cũng theo ông Châu, các bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong tương lai. Chính vì điều này các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.

“Bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản này sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại đô thị này không còn nhiều”, ông Châu nói.

Trong khi đó, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend khẳng định: Những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở các thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản trong nước kỳ vọng vào giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.

Đáp ứng nhu cầu ở thật của khách hàng

Theo báo cáo của HoREA, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường 3 quý đầu năm 2017.  

Nếu như trước đây, để có được tiện ích hay trang thiết bị cao cấp, người mua nhà phải trả mức giá trên dưới 3 tỷ/căn hộ thì nay nhiều dự án 1 - 2 tỷ/căn đã làm được điều này. Điểm khác biệt chính là vị trí, thay vì ngay trung tâm, giá đất cao thì chủ đầu tư sẽ phát triển dự án ra xa một chút để giảm chi phí đất nhưng vẫn thuận tiện kết nối qua những trục giao thông trọng điểm.

Điển hình của xu hướng này là dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Dù có mức giá chỉ từ 19 triệu/m2 nhưng dự án vẫn được thiết kế với hàng loạt tiện ích cao cấp. Một dự án cao cấp khác là Aurora Residences cũng thu hút sự quan tâm của thị trường với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân thì thị trường hiện nay đang trở về gần hơn với nhu cầu của người mua để ở chứ không còn chạy theo khách đầu tư như trước đây. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải nghiên cứu, tìm hiểu thị hiếu khách hàng để đưa ra sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu mới có thể tồn tại trong thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Tin liên quan

Chủ đầu tư

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH ĐÔNG

Phân phối chính thức

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Phân phối chính thức

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Để biết về giá bán và chương trình ưu đãi. Hãy để lại thông tin liên hệ chúng tôi sẽ gửi thông tin mới nhất về dự án